Quando você inspeciona uma propriedade comercial, de varejo ou industrial, são os aspectos físicos da propriedade que devem ser bem explorados e documentados. As questões abaixo são algumas das questões-chave para você revisar antes de concluir a lista de propriedades ou promoção.
Conformidade do locatário com o uso físico do edifício: Os locatários de um edifício podem ser obrigados a cumprir a forma como usam o edifício. Tais questões serão detalhadas no contrato de locação. Você deve ler os contratos a esse respeito para identificar essas coisas.
Antenas e antenas: alguns edifícios possuem antenas e antenas de comunicação. No primeiro caso, deveriam ter sido aprovados pelo proprietário e, em algumas circunstâncias, pela autoridade de planejamento local. A antena ou instalação aérea deverá ter sido feita nas estruturas aprovadas com Apartamento em Sorocaba planos e documentação de apoio, juntamente com restrições de acesso e sinalização de risco para evitar que as pessoas na área sejam expostas à radiação de radiofrequência. Você precisa saber se essas coisas foram tratadas corretamente.
Amianto: é do conhecimento comum que o amianto é um material de construção perigoso que ainda existe em edifícios construídos antes de 1990. A partir dessa época, foi amplamente evitado e proibido como material de construção na maioria dos edifícios. Originalmente, era usado como material de isolamento em áreas incluindo quadros elétricos e também nas vigas e colunas da estrutura do edifício como material resistente ao fogo. Portanto, é bem possível que você venda ou alugue um prédio onde ainda haja amianto. Em sua vila ou cidade, haverá regras e regulamentos legais que se aplicam à existência de amianto. É necessário que você obtenha informações do proprietário do edifício sobre o cumprimento da Legislação a esse respeito.
Valor de substituição de ativos: Com propriedades imobiliárias comerciais, é comum que avaliações regulares sejam realizadas pelo proprietário do edifício para fins de seguro em relação à substituição de ativos. Este tipo de avaliação seria aplicável em caso de incêndio ou desastre de construção. Você também pode obter os valores de substituição do edifício nas folhas de informações fornecidas pelos avaliadores locais. Normalmente, você pode obtê-los na Internet. É importante ressaltar que os custos de construção e o valor de reposição precisam ser aplicáveis à sua localização, dados os custos de aquisição dos materiais de construção e da mão de obra.
Conformidade com o código de construção: Quando os edifícios são construídos pela primeira vez, eles são feitos de acordo com o código de construção atual. Conforme o tempo avança, o código de construção muda e às vezes é necessário que os edifícios existentes sejam atualizados para o código atual. Um bom exemplo disso é a necessidade de acesso para deficientes aos edifícios e instalações internas para deficientes. Ao inspecionar e listar uma construção, você deve identificar se existe atualmente algum desses avisos no código de construção. Uma nota de cautela aqui; quando um edifício é submetido a uma grande reforma, a autoridade de planejamento pode considerar a atividade de reforma como um gatilho para uma atualização de conformidade com o código. Isso pode ser um grande custo. O agrimensor é a melhor pessoa para consultar sobre custos dessa natureza.